Alquilar tu apartamento de la Playa Romana con Casa Azahar significa delegar todo el alquiler vacacional: el anuncio, las reservas, la atención al huésped, la entrega de llaves, la limpieza, el mantenimiento y los trámites legales. Casa Azahar ya alquila el Residencial Casablanca, frente a la arena, y Nova Romana, y conoce qué busca el viajero en esta costa.
Si estás pensando en comprar en la zona, mira antes la guía de comprar un apartamento en la Playa Romana. Esta página es para quien ya es propietario y quiere rentabilizar el piso.
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Qué busca el viajero en la Playa Romana
La Playa Romana tiene Bandera Azul en 2026 y es una playa accesible; el Residencial Casablanca está a unos 40 metros de la arena, y el centro del pueblo queda a unos 800 metros por la Senda Litoral. Con esa ubicación, el huésped que llega es sobre todo una familia que quiere salir del apartamento y pisar la playa, y que valora estas cosas:
- Cercanía a la arena y vistas al mar, si el edificio las tiene.
- Espacio para todos: los dos y tres dormitorios de Casablanca admiten de 4/6 a 5/7 personas.
- Piscina y jardín del residencial. Las piscinas son de temporada.
- Una reserva sin sorpresas: llaves en una oficina real y atención en el pueblo.
Conocer esto sirve para decidir cómo se presenta tu apartamento: qué fotos van primero, qué se cuenta de la playa y en qué idiomas se anuncia. Los apartamentos en primera línea de Alcossebre se comparan siempre con los de la Romana.
Qué hace Casa Azahar por tu apartamento
- Estudio de tu caso. Se revisa la normativa, el acuerdo de la comunidad, tus fechas de uso propio y la fórmula que más conviene.
- Publicación. Anuncio en la web de Casa Azahar y en los portales de alquiler vacacional, con fotos y descripción en varios idiomas y el número de registro turístico que exige la ley.
- Reservas y atención. Se responden consultas, se gestionan cambios y se atiende al huésped antes, durante y después de la estancia.
- Llaves. Se entregan en la oficina de la Avenida Las Fuentes 11, sin cajetines en la calle, que la normativa valenciana prohíbe.
- Limpieza y mantenimiento. Limpieza entre huéspedes, cambio de ropa de cama y toallas, y resolución de averías.
- Trámites. Inscripción en el Registro de Turismo, renovación y cambios, y comunicación de los partes de viajeros a SES.Hospedajes en un máximo de 24 horas.
Alquilar por tu cuenta o con gestión
| Tarea | Por tu cuenta | Con Casa Azahar |
|---|---|---|
| Registro de Turismo e informe urbanístico | Trámite telemático con certificado digital, que debes hacer tú | Lo tramita Casa Azahar como representante o titular de la actividad |
| Acuerdo de la comunidad (3/5) | Lo gestionas tú con el administrador | Te explica qué pedir y cómo plantearlo en la junta |
| Llaves y check-in | Tienes que estar o dejar a alguien, sin cajetín en la calle | Oficina propia en la Avenida Las Fuentes 11 |
| Partes de viajeros (24 h) | Los comunicas tú a SES.Hospedajes | Los comunica el equipo |
| Limpieza, ropa y averías | Contratas y coordinas tú | Equipo propio en el pueblo |
| Placa, hojas de reclamaciones, teléfono 24 h | Obligatorios, a tu cargo | Cubiertos por la gestión |
Alquilar sin cumplir estos requisitos es una infracción muy grave: las multas empiezan en 100.001 euros. Por eso conviene hacerlo bien desde el primer día.
¿Y si tu comunidad no permite el alquiler turístico?
Sin el acuerdo de la comunidad no hay licencia turística. Aun así, tu apartamento puede generar ingresos con estancias de 11 noches o más, que no son alquiler turístico en la Comunitat Valenciana. La normativa de estas estancias se está revisando (octubre de 2026), así que Casa Azahar estudia cada caso antes de proponer nada.
Qué debe tener tu apartamento para inscribirse
El Registro de Turismo pide que la vivienda cumpla unos mínimos, que Casa Azahar revisa contigo antes de empezar:
- Aire acondicionado y calefacción, al menos en el salón comedor, además de agua caliente, internet y televisión.
- Armario en cada dormitorio y lavadora, salvo que haya lavandería común.
- Cocina con frigorífico, horno o microondas, plancha y extractor.
- Botiquín, plano de evacuación o instrucciones de emergencia, e información del centro médico más cercano.
- Seguro de responsabilidad civil, certificado de eficiencia energética y referencia catastral.
Si el apartamento no cumple algún punto, se ve qué se necesita antes de pedir la inscripción. Las viviendas inscritas antes del 8 de agosto de 2024 tienen hasta el 8 de agosto de 2029 para adaptarse a los requisitos nuevos.
Preguntas que nos hacen los propietarios
- ¿Tengo que estar yo? No: llaves, limpieza, mantenimiento y atención al huésped los hace el equipo de Casa Azahar.
- ¿Puedo usarlo yo? Sí. Las fechas de uso propio se hablan al empezar, porque condicionan el calendario de reservas.
- ¿Y los impuestos? Si resides en España, los ingresos suelen ser rendimientos del capital inmobiliario; si no, se declaran con el modelo 210 (19 % o 24 % según tu país). El IVA depende de los servicios que se presten. Tu asesor fiscal confirma tu caso.
Alquilar o vender
Algunos propietarios de la Playa Romana empiezan alquilando y acaban vendiendo, o al revés. Casa Azahar hace las dos cosas: si prefieres vender, puedes vender tu apartamento con Casa Azahar y consultar los inmuebles que tiene en venta. Lo que no hace es forzarte a una opción.
¿Cuántos días al año quieres usar tu apartamento?
Es la primera pregunta que hacemos, porque decide casi todo: precio, calendario y tipo de estancia. Cuéntanos tu caso en el formulario y te explicamos qué opciones tienes.