A-ți închiria apartamentul de la Playa Romana cu Casa Azahar înseamnă să delegi întreaga închiriere de vacanță: anunțul, rezervările, asistența pentru oaspeți, predarea cheilor, curățenia, întreținerea și formalitățile legale. Casa Azahar închiriază deja Residencial Casablanca, în fața nisipului, și Nova Romana și știe ce caută călătorul pe această coastă.
Dacă te gândești încă să cumperi în zonă, citește mai întâi ghidul despre cumpărarea unui apartament la Playa Romana. Această pagină este pentru cei care sunt deja proprietari și vor să-și facă apartamentul rentabil.
Vreau să-mi închiriez apartamentul
Ce caută călătorul la Playa Romana
Playa Romana are Steag Albastru în 2026 și este o plajă accesibilă; Residencial Casablanca se află la aproximativ 40 de metri de nisip, iar centrul localității la aproximativ 800 de metri pe Senda Litoral. Cu această poziție, oaspetele care sosește este mai ales o familie care vrea să iasă din apartament direct pe plajă și care apreciază următoarele:
- Apropierea de nisip și priveliștea spre mare, dacă clădirea le are.
- Spațiu pentru toți: apartamentele cu două și trei dormitoare din Casablanca găzduiesc de la 4/6 până la 5/7 persoane.
- Piscina și grădina rezidenței. Piscinele sunt sezoniere.
- O rezervare fără surprize: chei predate într-un birou real și asistență în localitate.
Dacă știi acest lucru, poți hotărî cum să-ți prezinți apartamentul: ce fotografii merg primele, ce se spune despre plajă și în ce limbi se face reclama. Apartamentele din prima linie din Alcossebre sunt comparate întotdeauna cu cele de la Romana.
Ce face Casa Azahar pentru apartamentul tău
- Studiul cazului tău. Se analizează reglementările, acordul asociației, datele tale de utilizare personală și formula cea mai potrivită.
- Publicare. Anunț pe site-ul Casa Azahar și pe portalurile de închirieri de vacanță, cu fotografii și descriere în mai multe limbi și numărul de înregistrare turistică cerut de lege.
- Rezervări și asistență. Se răspunde la solicitări, se gestionează modificările și oaspetele este asistat înainte, în timpul și după ședere.
- Chei. Se predau la biroul din Avenida Las Fuentes 11, fără casete de chei pe stradă, pe care reglementarea valenciană le interzice.
- Curățenie și întreținere. Curățenie între oaspeți, schimbarea lenjeriei de pat și a prosoapelor și remedierea defecțiunilor.
- Formalități. Înscrierea în Registrul de Turism, reînnoirea și modificările, precum și comunicarea fișelor de călători către SES.Hospedajes în maximum 24 de ore.
Închiriere pe cont propriu sau cu administrare
| Sarcină | Pe cont propriu | Cu Casa Azahar |
|---|---|---|
| Registrul de Turism și aviz urbanistic | Procedură online cu certificat digital, pe care trebuie să o faci tu | O gestionează Casa Azahar ca reprezentant sau titular al activității |
| Acordul asociației (3/5) | Îl gestionezi tu cu administratorul | Îți explică ce să ceri și cum să propui în adunare |
| Chei și check-in | Trebuie să fii prezent sau să lași pe cineva, fără casetă de chei pe stradă | Birou propriu în Avenida Las Fuentes 11 |
| Fișe de călători (24 h) | Le comunici tu către SES.Hospedajes | Le comunică echipa |
| Curățenie, lenjerie și defecțiuni | Angajezi și coordonezi tu | Echipă proprie în localitate |
| Plăcuță, registru de reclamații, telefon 24 h | Obligatorii, pe cheltuiala ta | Acoperite de administrare |
Închirierea fără respectarea acestor cerințe este o infracțiune foarte gravă: amenzile încep de la 100.001 euro. De aceea merită să faci totul corect din prima zi.
Și dacă asociația ta nu permite închirierea turistică?
Fără acordul asociației nu există licență turistică. Totuși, apartamentul tău poate aduce venituri prin șederi de 11 nopți sau mai mult, care în Comunitatea Valenciană nu sunt închiriere turistică. Reglementarea acestor șederi este în curs de revizuire (octombrie 2026), așa că Casa Azahar studiază fiecare caz înainte de a propune ceva.
Ce trebuie să aibă apartamentul tău pentru a fi înscris
Registrul de Turism cere ca locuința să îndeplinească anumite condiții minime, pe care Casa Azahar le verifică împreună cu tine înainte de a începe:
- Aer condiționat și încălzire, cel puțin în living, plus apă caldă, internet și televizor.
- Dulap în fiecare dormitor și mașină de spălat, cu excepția cazului în care există o spălătorie comună.
- Bucătărie cu frigider, cuptor sau microunde, fier de călcat și hotă.
- Trusă de prim ajutor, plan de evacuare sau instrucțiuni de urgență și informații despre cel mai apropiat centru medical.
- Asigurare de răspundere civilă, certificat de performanță energetică și referință cadastrală.
Dacă apartamentul nu îndeplinește vreun punct, se vede ce este necesar înainte de a cere înscrierea. Locuințele înscrise înainte de 8 august 2024 au timp până la 8 august 2029 să se adapteze noilor cerințe.
Întrebări pe care ni le pun proprietarii
- Trebuie să fiu prezent? Nu: cheile, curățenia, întreținerea și asistența pentru oaspeți sunt asigurate de echipa Casa Azahar.
- Pot să-l folosesc și eu? Da. Datele de utilizare personală se stabilesc la început, deoarece influențează calendarul de rezervări.
- Dar impozitele? Dacă locuiești în Spania, veniturile sunt de obicei venituri din capital imobiliar; altfel, se declară cu modelul 210 (19 % sau 24 % în funcție de țara ta). TVA-ul depinde de serviciile prestate. Consultantul tău fiscal îți confirmă cazul.
Închiriezi sau vinzi
Unii proprietari de la Playa Romana încep prin a închiria și ajung să vândă, sau invers. Casa Azahar face ambele lucruri: dacă preferi să vinzi, poți să-ți vinzi apartamentul cu Casa Azahar și să consulți proprietățile pe care le are de vânzare. Ceea ce nu face este să te forțeze să alegi o variantă.
Câte zile pe an vrei să-ți folosești apartamentul?
Este prima întrebare pe care o punem, pentru că hotărăște aproape totul: prețul, calendarul și tipul de ședere. Spune-ne cazul tău în formular și îți explicăm ce opțiuni ai.