Ha apartmanját a Playa Romanán a Casa Azaharral adja ki, a teljes nyaralókiadást ránk bízza: a hirdetést, a foglalásokat, a vendégek fogadását, a kulcsátadást, a takarítást, a karbantartást és a jogi ügyintézést. A Casa Azahar már kiadja a Residencial Casablancát, közvetlenül a homok mellett, valamint a Nova Romanát, és tudja, mit keresnek az utazók ezen a tengerparton.
Ha még csak azon gondolkodik, hogy vásároljon a környéken, olvassa el előbb az apartman vásárlása a Playa Romanán útmutatót. Ez az oldal azoknak szól, akik már tulajdonosok, és jövedelmezővé szeretnék tenni az ingatlanukat.
Ki szeretném adni az apartmanomat
Mit keres az utazó a Playa Romanán
A Playa Romana 2026-ban Kék Zászlót kapott, és akadálymentesen megközelíthető strand; a Residencial Casablanca nagyjából 40 méterre van a homoktól, a község központja pedig körülbelül 800 méterre, a Senda Litoral mentén. Ilyen fekvés mellett a vendég főként család, amely az apartmanból egyenesen a partra szeretne lépni, és értékeli a következőket:
- A homok közelségét és a tengerre néző kilátást, ha az épületnek van ilyen.
- Helyet mindenkinek: a Casablanca két- és háromhálós apartmanjai 4/6-tól 5/7 főig fogadnak vendéget.
- A rezidencia medencéjét és kertjét. A medencék szezonálisak.
- Meglepetésmentes foglalást: a kulcsot valódi irodában adjuk át, és a településen helyben segítünk.
Ennek ismerete segít eldönteni, hogyan mutassuk be az apartmanját: mely fényképek legyenek elöl, mit mondjunk a strandról, és mely nyelveken hirdessük. Az első vonalbeli apartmanokat Alcossebrében mindig a Romana apartmanjaihoz hasonlítják.
Mit tesz a Casa Azahar az Ön apartmanjáért
- Az Ön esetének áttekintése. Átnézzük a szabályozást, a társasház határozatát, az Ön saját használati időszakait és a legmegfelelőbb megoldást.
- Közzététel. Hirdetés a Casa Azahar weboldalán és a nyaralókiadási portálokon, fényképekkel és több nyelvű leírással, valamint a törvény által előírt turisztikai nyilvántartási számmal.
- Foglalások és vendégfogadás. Megválaszoljuk a megkereséseket, kezeljük a módosításokat, és a vendéget a tartózkodás előtt, alatt és után is segítjük.
- Kulcsok. Az Avenida Las Fuentes 11. szám alatti irodában adjuk át őket, az utcán elhelyezett kulcsdobozok nélkül, amelyeket a valenciai szabályozás tilt.
- Takarítás és karbantartás. Takarítás a vendégek között, ágynemű- és törölközőcsere, valamint a meghibásodások elhárítása.
- Ügyintézés. Bejegyzés a Turisztikai Nyilvántartásba, megújítás és módosítások, valamint az utasbejelentések továbbítása a SES.Hospedajes felé legfeljebb 24 órán belül.
Kiadás saját erőből vagy kezeléssel
| Feladat | Saját erőből | A Casa Azaharral |
|---|---|---|
| Turisztikai Nyilvántartás és városrendezési jelentés | Elektronikus eljárás digitális tanúsítvánnyal, amelyet Önnek kell elintéznie | A Casa Azahar intézi, mint képviselő vagy a tevékenység jogosultja |
| A társasház határozata (3/5) | Ön intézi a közös képviselővel | Elmagyarázzuk, mit kérjen, és hogyan terjessze a közgyűlés elé |
| Kulcsok és bejelentkezés | Önnek kell ott lennie, vagy meg kell bíznia valakit, utcai kulcsdoboz nélkül | Saját iroda az Avenida Las Fuentes 11. szám alatt |
| Utasbejelentések (24 óra) | Ön továbbítja a SES.Hospedajes felé | A csapat továbbítja |
| Takarítás, ágynemű és meghibásodások | Ön szerződtet és szervez | Saját csapat a településen |
| Tábla, panaszlap, 24 órás telefon | Kötelező, az Ön költségére | A kezelés fedezi |
Ezen feltételek teljesítése nélküli kiadás nagyon súlyos szabálysértés: a bírságok 100.001 eurótól kezdődnek. Ezért érdemes az első naptól helyesen eljárni.
És ha a társasháza nem engedélyezi a turisztikai kiadást?
A társasház határozata nélkül nincs turisztikai engedély. Az apartmanja ennek ellenére hozhat bevételt 11 éjszakás vagy hosszabb tartózkodásokkal, amelyek a Valenciai Közösségben nem minősülnek turisztikai kiadásnak. E tartózkodások szabályozását jelenleg felülvizsgálják (2026 októbere), ezért a Casa Azahar minden esetet megvizsgál, mielőtt bármit javasolna.
Mivel kell rendelkeznie az apartmanjának a bejegyzéshez
A Turisztikai Nyilvántartás megkövetel bizonyos minimumokat az ingatlantól, amelyeket a Casa Azahar a kezdés előtt Önnel együtt ellenőriz:
- Légkondicionáló és fűtés, legalább a nappaliban, valamint meleg víz, internet és televízió.
- Szekrény minden hálószobában és mosógép, kivéve, ha közös mosoda van.
- Konyha hűtőszekrénnyel, sütővel vagy mikrohullámú sütővel, vasalóval és páraelszívóval.
- Elsősegély-doboz, menekülési terv vagy vészhelyzeti útmutató, és a legközelebbi egészségügyi központ adatai.
- Felelősségbiztosítás, energetikai tanúsítvány és kataszteri azonosító.
Ha az apartman valamelyik pontnak nem felel meg, megnézzük, mi szükséges a bejegyzés kérése előtt. A 2024. augusztus 8. előtt bejegyzett ingatlanoknak 2029. augusztus 8-ig van idejük az új követelményekhez igazodni.
Kérdések, amelyeket a tulajdonosok feltesznek
- Jelen kell lennem? Nem: a kulcsokat, a takarítást, a karbantartást és a vendégek fogadását a Casa Azahar csapata végzi.
- Használhatom magam is? Igen. A saját használati időszakokat az elején egyeztetjük, mert ezek határozzák meg a foglalási naptárat.
- És az adók? Ha Spanyolországban él, a bevétel általában ingatlantőke-jövedelemnek számít; ha nem, a 210-es nyomtatványon kell bevallani (19 % vagy 24 % az Ön országától függően). Az áfa a nyújtott szolgáltatásoktól függ. Adótanácsadója megerősíti az Ön esetét.
Kiadás vagy eladás
A Playa Romana egyes tulajdonosai kiadással kezdik, és eladással végzik, vagy fordítva. A Casa Azahar mindkettőt végzi: ha inkább eladna, eladhatja apartmanját a Casa Azaharral, és megnézheti az eladó ingatlanjaikat. Azt viszont nem teszi, hogy valamelyik lehetőségre kényszerítse Önt.
Évente hány napot szeretne saját maga használni az apartmanját?
Ez az első kérdésünk, mert szinte mindent eldönt: az árat, a naptárat és a tartózkodás típusát. Írja le esetét az űrlapon, és elmagyarázzuk, milyen lehetőségei vannak.