Arrendar o seu apartamento da Playa Romana com a Casa Azahar significa delegar todo o arrendamento de férias: o anúncio, as reservas, o atendimento ao hóspede, a entrega de chaves, a limpeza, a manutenção e os trâmites legais. A Casa Azahar já arrenda a Residencial Casablanca, em frente à areia, e Nova Romana, e sabe o que procura o viajante nesta costa.
Se está a pensar em comprar na zona, veja primeiro o guia para comprar um apartamento na Playa Romana. Esta página é para quem já é proprietário e quer rentabilizar o apartamento.
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O que procura o viajante na Playa Romana
A Playa Romana tem Bandeira Azul em 2026 e é uma praia acessível; a Residencial Casablanca está a cerca de 40 metros da areia, e o centro da localidade fica a cerca de 800 metros pela Senda Litoral. Com esta localização, o hóspede que chega é sobretudo uma família que quer sair do apartamento e pisar a praia, e que valoriza o seguinte:
- Proximidade da areia e vistas para o mar, se o edifício as tiver.
- Espaço para todos: os apartamentos de dois e três quartos de Casablanca acolhem de 4/6 a 5/7 pessoas.
- Piscina e jardim do residencial. As piscinas são sazonais.
- Uma reserva sem surpresas: chaves entregues num escritório real e atendimento na localidade.
Saber isto ajuda a decidir como se apresenta o seu apartamento: que fotos vão primeiro, o que se conta da praia e em que idiomas se anuncia. Os apartamentos em primeira linha de Alcossebre comparam-se sempre com os da Romana.
O que faz a Casa Azahar pelo seu apartamento
- Estudo do seu caso. Revê-se a normativa, o acordo do condomínio, as suas datas de uso próprio e a fórmula que mais convém.
- Publicação. Anúncio no site da Casa Azahar e nos portais de arrendamento de férias, com fotos e descrição em vários idiomas e o número de registo turístico que a lei exige.
- Reservas e atendimento. Respondem-se as consultas, gerem-se as alterações e atende-se o hóspede antes, durante e depois da estadia.
- Chaves. Entregam-se no escritório da Avenida Las Fuentes 11, sem caixas de chaves na rua, que a normativa valenciana proíbe.
- Limpeza e manutenção. Limpeza entre hóspedes, troca de roupa de cama e toalhas, e resolução de avarias.
- Trâmites. Inscrição no Registo de Turismo, renovação e alterações, e comunicação das fichas de viajantes ao SES.Hospedajes num máximo de 24 horas.
Arrendar por conta própria ou com gestão
| Tarefa | Por conta própria | Com a Casa Azahar |
|---|---|---|
| Registo de Turismo e relatório urbanístico | Trâmite telemático com certificado digital, que tem de fazer você | Trata a Casa Azahar como representante ou titular da atividade |
| Acordo do condomínio (3/5) | Trata você com o administrador | Explica-lhe o que pedir e como o propor na assembleia |
| Chaves e check-in | Tem de estar ou deixar alguém, sem caixa de chaves na rua | Escritório próprio na Avenida Las Fuentes 11 |
| Fichas de viajantes (24 h) | Comunica-as você ao SES.Hospedajes | Comunica-as a equipa |
| Limpeza, roupa e avarias | Contrata e coordena você | Equipa própria na localidade |
| Placa, livro de reclamações, telefone 24 h | Obrigatórios, a seu cargo | Cobertos pela gestão |
Arrendar sem cumprir estes requisitos é uma infração muito grave: as coimas começam em 100.001 euros. Por isso convém fazê-lo bem desde o primeiro dia.
E se o seu condomínio não permite o arrendamento turístico?
Sem o acordo do condomínio não há licença turística. Ainda assim, o seu apartamento pode gerar rendimentos com estadias de 11 noites ou mais, que não são arrendamento turístico na Comunidade Valenciana. A normativa destas estadias está a ser revista (outubro de 2026), pelo que a Casa Azahar estuda cada caso antes de propor o que quer que seja.
O que deve ter o seu apartamento para se inscrever
O Registo de Turismo exige que a habitação cumpra alguns mínimos, que a Casa Azahar revê consigo antes de começar:
- Ar condicionado e aquecimento, pelo menos na sala de estar e jantar, além de água quente, internet e televisão.
- Armário em cada quarto e máquina de lavar roupa, salvo se houver lavandaria comum.
- Cozinha com frigorífico, forno ou micro-ondas, ferro de engomar e exaustor.
- Caixa de primeiros socorros, planta de evacuação ou instruções de emergência, e informação do centro médico mais próximo.
- Seguro de responsabilidade civil, certificado de eficiência energética e referência cadastral.
Se o apartamento não cumprir algum ponto, vê-se o que é preciso antes de pedir a inscrição. As habitações inscritas antes de 8 de agosto de 2024 têm até 8 de agosto de 2029 para se adaptarem aos novos requisitos.
Perguntas que nos fazem os proprietários
- Tenho de estar presente? Não: chaves, limpeza, manutenção e atendimento ao hóspede são feitos pela equipa da Casa Azahar.
- Posso usá-lo eu? Sim. As datas de uso próprio combinam-se no início, porque condicionam o calendário de reservas.
- E os impostos? Se reside em Espanha, os rendimentos costumam ser rendimentos do capital imobiliário; se não, declaram-se com o modelo 210 (19 % ou 24 % consoante o seu país). O IVA depende dos serviços prestados. O seu consultor fiscal confirma o seu caso.
Arrendar ou vender
Alguns proprietários da Playa Romana começam por arrendar e acabam por vender, ou ao contrário. A Casa Azahar faz as duas coisas: se preferir vender, pode vender o seu apartamento com a Casa Azahar e consultar os imóveis que tem à venda. O que não faz é obrigá-lo a escolher uma opção.
Quantos dias por ano quer usar o seu apartamento?
É a primeira pergunta que fazemos, porque decide quase tudo: preço, calendário e tipo de estadia. Conte-nos o seu caso no formulário e explicamos-lhe que opções tem.