Ihre Wohnung an der Playa Romana mit Casa Azahar zu vermieten heißt, die gesamte Ferienvermietung abzugeben: das Inserat, die Buchungen, die Gästebetreuung, die Schlüsselübergabe, die Reinigung, die Instandhaltung und die rechtlichen Formalitäten. Casa Azahar vermietet bereits die Residencial Casablanca direkt am Sand sowie Nova Romana und weiß, was Reisende an dieser Küste suchen.
Wenn Sie erst noch überlegen, in der Gegend zu kaufen, lesen Sie zuerst den Ratgeber zum Thema Wohnung an der Playa Romana kaufen. Diese Seite richtet sich an Eigentümer, die ihre Wohnung bereits besitzen und Erträge erzielen möchten.
Ich möchte meine Wohnung vermieten
Was Reisende an der Playa Romana suchen
Die Playa Romana hat 2026 die Blaue Flagge und ist barrierefrei zugänglich; die Residencial Casablanca liegt etwa 40 Meter vom Sand entfernt, das Ortszentrum etwa 800 Meter entfernt an der Senda Litoral. Bei dieser Lage ist der typische Gast eine Familie, die aus der Wohnung heraus direkt an den Strand will und Folgendes schätzt:
- Nähe zum Sand und Meerblick, sofern das Gebäude ihn bietet.
- Platz für alle: Die Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern von Casablanca bieten Platz für 4/6 bis 5/7 Personen.
- Pool und Garten der Anlage. Die Pools sind saisonal geöffnet.
- Eine Buchung ohne Überraschungen: Schlüsselübergabe in einem echten Büro und Betreuung direkt im Ort.
Dieses Wissen hilft bei der Entscheidung, wie Ihre Wohnung präsentiert wird: welche Fotos zuerst kommen, was über den Strand erzählt wird und in welchen Sprachen das Inserat erscheint. Die Wohnungen in erster Meereslinie in Alcossebre werden immer mit denen an der Romana verglichen.
Was Casa Azahar für Ihre Wohnung tut
- Prüfung Ihres Falls. Wir sehen uns die Vorschriften, den Beschluss der Eigentümergemeinschaft, Ihre Eigennutzungszeiten und das passende Modell an.
- Veröffentlichung. Inserat auf der Website von Casa Azahar und auf den Ferienvermietungsportalen, mit Fotos und Beschreibung in mehreren Sprachen und der gesetzlich vorgeschriebenen Registriernummer.
- Buchungen und Betreuung. Anfragen werden beantwortet, Änderungen abgewickelt und der Gast wird vor, während und nach dem Aufenthalt betreut.
- Schlüssel. Sie werden im Büro in der Avenida Las Fuentes 11 übergeben, ohne Schlüsselkästen auf der Straße, die die valencianische Regelung verbietet.
- Reinigung und Instandhaltung. Reinigung zwischen den Gästen, Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern und Behebung von Schäden.
- Formalitäten. Eintrag im Tourismusregister, Verlängerung und Änderungen sowie die Übermittlung der Reisendenmeldungen an SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden.
Auf eigene Faust vermieten oder mit Verwaltung
| Aufgabe | Auf eigene Faust | Mit Casa Azahar |
|---|---|---|
| Tourismusregister und städtebauliches Gutachten | Online-Verfahren mit digitalem Zertifikat, das Sie selbst erledigen müssen | Casa Azahar übernimmt es als Vertreter oder Inhaber der Tätigkeit |
| Beschluss der Eigentümergemeinschaft (3/5) | Sie klären ihn selbst mit der Hausverwaltung | Wir erklären Ihnen, was Sie beantragen sollten und wie Sie es in der Versammlung vortragen |
| Schlüssel und Check-in | Sie müssen anwesend sein oder jemanden bestimmen, ohne Schlüsselkasten auf der Straße | Eigenes Büro in der Avenida Las Fuentes 11 |
| Reisendenmeldungen (24 h) | Sie melden sie selbst an SES.Hospedajes | Das Team meldet sie |
| Reinigung, Wäsche und Schäden | Sie beauftragen und koordinieren selbst | Eigenes Team im Ort |
| Schild, Beschwerdeformulare, 24-h-Telefon | Pflicht, auf Ihre Kosten | In der Verwaltung enthalten |
Eine Vermietung ohne diese Voraussetzungen ist ein sehr schwerer Verstoß: Die Bußgelder beginnen bei 100.001 Euro. Deshalb lohnt es sich, es von Anfang an richtig zu machen.
Und wenn Ihre Eigentümergemeinschaft keine Ferienvermietung erlaubt?
Ohne den Beschluss der Eigentümergemeinschaft gibt es keine Tourismuslizenz. Dennoch kann Ihre Wohnung Einnahmen mit Aufenthalten von 11 Nächten oder mehr erzielen, die in der Region Valencia keine touristische Vermietung sind. Die Regelung dieser Aufenthalte wird derzeit überarbeitet (Oktober 2026), daher prüft Casa Azahar jeden Fall, bevor etwas vorgeschlagen wird.
Was Ihre Wohnung für die Registrierung haben muss
Das Tourismusregister verlangt gewisse Mindeststandards, die Casa Azahar vor dem Start gemeinsam mit Ihnen prüft:
- Klimaanlage und Heizung, zumindest im Wohnzimmer, dazu Warmwasser, Internet und Fernseher.
- Kleiderschrank in jedem Schlafzimmer und Waschmaschine, außer es gibt eine gemeinschaftliche Wäscherei.
- Küche mit Kühlschrank, Backofen oder Mikrowelle, Bügeleisen und Dunstabzug.
- Erste-Hilfe-Kasten, Fluchtplan oder Notfallhinweise und Angaben zum nächstgelegenen Ärztezentrum.
- Haftpflichtversicherung, Energieausweis und Katasterreferenz.
Erfüllt die Wohnung einen Punkt nicht, wird geklärt, was vor dem Antrag auf Eintragung nötig ist. Wohnungen, die vor dem 8. August 2024 eingetragen wurden, haben bis zum 8. August 2029 Zeit, sich den neuen Anforderungen anzupassen.
Fragen, die Eigentümer uns stellen
- Muss ich selbst vor Ort sein? Nein: Schlüssel, Reinigung, Instandhaltung und Gästebetreuung übernimmt das Team von Casa Azahar.
- Kann ich selbst dort wohnen? Ja. Die Eigennutzungszeiten werden zu Beginn besprochen, weil sie den Buchungskalender bestimmen.
- Und die Steuern? Wenn Sie in Spanien wohnen, gelten die Einnahmen in der Regel als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung; andernfalls werden sie mit dem Modell 210 erklärt (19 % oder 24 % je nach Ihrem Land). Die Mehrwertsteuer hängt von den erbrachten Leistungen ab. Ihr Steuerberater bestätigt Ihren Fall.
Vermieten oder verkaufen
Manche Eigentümer an der Playa Romana beginnen mit der Vermietung und verkaufen am Ende, oder umgekehrt. Casa Azahar macht beides: Wenn Sie lieber verkaufen möchten, können Sie Ihre Wohnung mit Casa Azahar verkaufen und die Immobilien ansehen, die zum Verkauf stehen. Casa Azahar drängt Sie zu keiner der beiden Möglichkeiten.
An wie vielen Tagen im Jahr möchten Sie Ihre Wohnung selbst nutzen?
Das ist die erste Frage, die wir stellen, denn sie entscheidet fast alles: Preis, Kalender und Art des Aufenthalts. Schildern Sie uns Ihren Fall im Formular, und wir erklären Ihnen, welche Möglichkeiten Sie haben.