Affittare il tuo appartamento di Playa Romana con Casa Azahar significa delegare tutto l'affitto vacanze: l'annuncio, le prenotazioni, l'assistenza agli ospiti, la consegna delle chiavi, la pulizia, la manutenzione e le pratiche legali. Casa Azahar affitta già la Residencial Casablanca, di fronte alla sabbia, e Nova Romana, e sa cosa cerca il viaggiatore su questa costa.
Se stai pensando di comprare in zona, leggi prima la guida su come comprare un appartamento a Playa Romana. Questa pagina è per chi è già proprietario e vuole far rendere il proprio appartamento.
Voglio affittare il mio appartamento
Cosa cerca il viaggiatore a Playa Romana
Playa Romana ha la Bandiera Blu nel 2026 ed è una spiaggia accessibile; la Residencial Casablanca si trova a circa 40 metri dalla sabbia e il centro del paese a circa 800 metri lungo la Senda Litoral. Con questa posizione, l'ospite che arriva è soprattutto una famiglia che vuole uscire dall'appartamento e mettere i piedi sulla spiaggia, e che apprezza queste cose:
- Vicinanza alla sabbia e vista sul mare, se l'edificio ce l'ha.
- Spazio per tutti: gli appartamenti con due e tre camere di Casablanca ospitano da 4/6 a 5/7 persone.
- Piscina e giardino del residence. Le piscine sono stagionali.
- Una prenotazione senza sorprese: chiavi consegnate in un vero ufficio e assistenza in paese.
Saperlo serve a decidere come presentare il tuo appartamento: quali foto mettere per prime, cosa si racconta della spiaggia e in quali lingue si pubblicizza. Gli appartamenti in prima linea ad Alcossebre vengono sempre confrontati con quelli della Romana.
Cosa fa Casa Azahar per il tuo appartamento
- Studio del tuo caso. Si esaminano la normativa, l'accordo del condominio, le tue date di uso personale e la formula più adatta.
- Pubblicazione. Annuncio sul sito di Casa Azahar e sui portali di affitto vacanze, con foto e descrizione in più lingue e il numero di registrazione turistica richiesto dalla legge.
- Prenotazioni e assistenza. Si risponde alle richieste, si gestiscono le modifiche e si assiste l'ospite prima, durante e dopo il soggiorno.
- Chiavi. Vengono consegnate nell'ufficio di Avenida Las Fuentes 11, senza cassette per le chiavi in strada, che la normativa valenciana vieta.
- Pulizia e manutenzione. Pulizia tra un ospite e l'altro, cambio di biancheria da letto e asciugamani e risoluzione dei guasti.
- Pratiche. Iscrizione al Registro del Turismo, rinnovo e modifiche, e comunicazione dei dati degli ospiti a SES.Hospedajes entro un massimo di 24 ore.
Affittare da solo o con la gestione
| Attività | Da solo | Con Casa Azahar |
|---|---|---|
| Registro del Turismo e relazione urbanistica | Pratica telematica con certificato digitale, da fare tu | La gestisce Casa Azahar come rappresentante o titolare dell'attività |
| Accordo del condominio (3/5) | Lo gestisci tu con l'amministratore | Ti spiega cosa chiedere e come proporlo in assemblea |
| Chiavi e check-in | Devi esserci tu o lasciare qualcuno, senza cassetta in strada | Ufficio proprio in Avenida Las Fuentes 11 |
| Comunicazione degli ospiti (24 h) | La invii tu a SES.Hospedajes | La invia il team |
| Pulizia, biancheria e guasti | Assumi e coordini tu | Team proprio in paese |
| Targa, moduli di reclamo, telefono 24 h | Obbligatori, a tuo carico | Coperti dalla gestione |
Affittare senza rispettare questi requisiti è un'infrazione molto grave: le multe partono da 100.001 euro. Per questo conviene farlo bene fin dal primo giorno.
E se il tuo condominio non permette l'affitto turistico?
Senza l'accordo del condominio non c'è licenza turistica. Il tuo appartamento può comunque generare reddito con soggiorni di 11 notti o più, che nella Comunità Valenciana non sono affitto turistico. La normativa su questi soggiorni è in fase di revisione (ottobre 2026), quindi Casa Azahar studia ogni caso prima di proporre qualsiasi cosa.
Cosa deve avere il tuo appartamento per iscriversi
Il Registro del Turismo richiede che l'abitazione rispetti alcuni requisiti minimi, che Casa Azahar verifica con te prima di iniziare:
- Aria condizionata e riscaldamento, almeno nel soggiorno, oltre ad acqua calda, internet e televisione.
- Armadio in ogni camera e lavatrice, salvo che ci sia una lavanderia comune.
- Cucina con frigorifero, forno o microonde, ferro da stiro e cappa aspirante.
- Cassetta di pronto soccorso, piano di evacuazione o istruzioni di emergenza e indicazioni sul centro medico più vicino.
- Assicurazione di responsabilità civile, certificato di efficienza energetica e riferimento catastale.
Se l'appartamento non soddisfa qualche punto, si vede cosa serve prima di chiedere l'iscrizione. Le abitazioni iscritte prima dell'8 agosto 2024 hanno tempo fino all'8 agosto 2029 per adeguarsi ai nuovi requisiti.
Domande che ci fanno i proprietari
- Devo esserci io? No: chiavi, pulizia, manutenzione e assistenza agli ospiti li fa il team di Casa Azahar.
- Posso usarlo io? Sì. Le date di uso personale si concordano all'inizio, perché condizionano il calendario delle prenotazioni.
- E le tasse? Se risiedi in Spagna, i redditi di solito sono redditi da capitale immobiliare; altrimenti si dichiarano con il modello 210 (19 % o 24 % a seconda del tuo paese). L'IVA dipende dai servizi prestati. Il tuo consulente fiscale confermerà il tuo caso.
Affittare o vendere
Alcuni proprietari di Playa Romana iniziano affittando e finiscono vendendo, o viceversa. Casa Azahar fa entrambe le cose: se preferisci vendere, puoi vendere il tuo appartamento con Casa Azahar e consultare gli immobili che ha in vendita. Quello che non fa è costringerti a scegliere un'opzione.
Quanti giorni all'anno vuoi usare il tuo appartamento?
È la prima domanda che facciamo, perché decide quasi tutto: prezzo, calendario e tipo di soggiorno. Raccontaci il tuo caso nel modulo e ti spieghiamo quali opzioni hai.