Louer votre appartement de la plage Romana avec Casa Azahar, c'est déléguer toute la location de vacances : l'annonce, les réservations, l'accueil des voyageurs, la remise des clés, le ménage, l'entretien et les démarches légales. Casa Azahar loue déjà la Residencial Casablanca, face au sable, et Nova Romana, et sait ce que cherche le voyageur sur cette côte.
Si vous songez plutôt à acheter dans le secteur, consultez d'abord le guide pour acheter un appartement à la plage Romana. Cette page s'adresse à ceux qui sont déjà propriétaires et veulent rentabiliser leur bien.
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Ce que recherche le voyageur sur la plage Romana
La plage Romana a le Pavillon bleu en 2026 et elle est accessible ; la Residencial Casablanca se trouve à environ 40 mètres du sable, et le centre du village à environ 800 mètres par la Senda Litoral. Avec cet emplacement, le voyageur qui arrive est surtout une famille qui veut sortir de l'appartement et poser le pied sur la plage, et qui apprécie ceci :
- La proximité du sable et la vue sur la mer, si l'immeuble en offre.
- De la place pour tous : les appartements de deux et trois chambres de Casablanca accueillent de 4/6 à 5/7 personnes.
- La piscine et le jardin de la résidence. Les piscines sont saisonnières.
- Une réservation sans mauvaise surprise : des clés remises dans un vrai bureau et un accueil sur place, au village.
Savoir cela aide à décider comment présenter votre appartement : quelles photos placer en premier, ce qu'on dit de la plage et dans quelles langues l'annonce est publiée. Les appartements en front de mer à Alcossebre sont toujours comparés à ceux de la Romana.
Ce que fait Casa Azahar pour votre appartement
- Étude de votre situation. On passe en revue la réglementation, l'accord de la copropriété, vos dates d'usage personnel et la formule la plus adaptée.
- Publication. Annonce sur le site de Casa Azahar et sur les portails de location de vacances, avec photos et description en plusieurs langues et le numéro d'enregistrement touristique exigé par la loi.
- Réservations et accueil. On répond aux demandes, on gère les modifications et on s'occupe du voyageur avant, pendant et après le séjour.
- Clés. Elles sont remises au bureau de l'Avenida Las Fuentes 11, sans boîtes à clés dans la rue, que la réglementation valencienne interdit.
- Ménage et entretien. Ménage entre deux séjours, changement du linge de lit et des serviettes, et résolution des pannes.
- Démarches. Inscription au Registre du tourisme, renouvellement et modifications, et transmission des fiches de voyageurs à SES.Hospedajes dans un délai maximal de 24 heures.
Louer seul ou avec une gestion
| Tâche | En solo | Avec Casa Azahar |
|---|---|---|
| Registre du tourisme et rapport d'urbanisme | Démarche en ligne avec certificat numérique, à faire vous-même | Casa Azahar s'en charge comme représentant ou titulaire de l'activité |
| Accord de la copropriété (3/5) | Vous le gérez avec le syndic | Elle vous explique quoi demander et comment le présenter en assemblée |
| Clés et check-in | Vous devez être présent ou laisser quelqu'un, sans boîte à clés dans la rue | Notre propre bureau, Avenida Las Fuentes 11 |
| Fiches de voyageurs (24 h) | Vous les communiquez vous-même à SES.Hospedajes | L'équipe les communique |
| Ménage, linge et pannes | Vous engagez et coordonnez vous-même | Équipe locale, au village |
| Plaque, feuilles de réclamation, téléphone 24 h | Obligatoires, à votre charge | Couverts par la gestion |
Louer sans respecter ces conditions est une infraction très grave : les amendes commencent à 100 001 euros. Il vaut donc mieux faire les choses correctement dès le premier jour.
Et si votre copropriété n'autorise pas la location touristique ?
Sans l'accord de la copropriété, il n'y a pas de licence touristique. Votre appartement peut toutefois générer des revenus avec des séjours de 11 nuits ou plus, qui ne sont pas de la location touristique dans la Communauté valencienne. La réglementation de ces séjours est en cours de révision (octobre 2026) ; Casa Azahar étudie donc chaque cas avant de proposer quoi que ce soit.
Ce que doit avoir votre appartement pour être inscrit
Le Registre du tourisme exige que le logement remplisse certains minimums, que Casa Azahar vérifie avec vous avant de commencer :
- Climatisation et chauffage, au moins dans le séjour, ainsi que l'eau chaude, internet et la télévision.
- Un placard dans chaque chambre et un lave-linge, sauf s'il existe une laverie commune.
- Cuisine avec réfrigérateur, four ou micro-ondes, fer à repasser et hotte aspirante.
- Trousse de premiers secours, plan d'évacuation ou consignes d'urgence, et coordonnées du centre médical le plus proche.
- Assurance responsabilité civile, certificat de performance énergétique et référence cadastrale.
Si l'appartement ne remplit pas l'un de ces points, on voit ce qu'il faut faire avant de demander l'inscription. Les logements inscrits avant le 8 août 2024 ont jusqu'au 8 août 2029 pour se mettre en conformité avec les nouvelles exigences.
Questions que nous posent les propriétaires
- Dois-je être présent ? Non : les clés, le ménage, l'entretien et l'accueil des voyageurs sont assurés par l'équipe de Casa Azahar.
- Puis-je l'utiliser moi-même ? Oui. Les dates d'usage personnel se fixent au départ, car elles conditionnent le calendrier des réservations.
- Et les impôts ? Si vous résidez en Espagne, les revenus relèvent généralement des revenus du capital immobilier ; sinon, ils se déclarent avec le modèle 210 (19 % ou 24 % selon votre pays). La TVA dépend des services fournis. Votre conseiller fiscal confirmera votre cas.
Louer ou vendre
Certains propriétaires de la plage Romana commencent par louer et finissent par vendre, ou l'inverse. Casa Azahar fait les deux : si vous préférez vendre, vous pouvez vendre votre appartement avec Casa Azahar et consulter les biens qu'elle a à vendre. Ce qu'elle ne fait pas, c'est vous forcer à choisir une option.
Combien de jours par an souhaitez-vous utiliser votre appartement ?
C'est la première question que nous posons, car elle détermine presque tout : prix, calendrier et type de séjour. Exposez-nous votre situation dans le formulaire et nous vous expliquerons quelles options s'offrent à vous.