Wynajem apartamentu na Playa Romana z Casa Azahar oznacza przekazanie całego wynajmu wakacyjnego: ogłoszenia, rezerwacji, obsługi gości, przekazania kluczy, sprzątania, konserwacji i formalności prawnych. Casa Azahar wynajmuje już Residencial Casablanca, tuż przy piasku, oraz Nova Romana i wie, czego szukają podróżni na tym wybrzeżu.
Jeśli dopiero myślisz o zakupie w tej okolicy, przeczytaj najpierw przewodnik jak kupić apartament na Playa Romana. Ta strona jest dla osób, które są już właścicielami i chcą, by apartament zarabiał.
Czego szuka podróżny na Playa Romana
Playa Romana ma w 2026 roku Błękitną Flagę i jest plażą dostępną; Residencial Casablanca leży około 40 metrów od piasku, a centrum miejscowości około 800 metrów dalej wzdłuż Senda Litoral. Przy takim położeniu przyjeżdża głównie rodzina, która chce wyjść z apartamentu prosto na plażę i ceni sobie:
- Bliskość piasku i widok na morze, jeśli budynek je ma.
- Miejsce dla wszystkich: apartamenty z dwiema i trzema sypialniami w Casablanca mieszczą od 4/6 do 5/7 osób.
- Basen i ogród rezydencji. Baseny są sezonowe.
- Rezerwację bez niespodzianek: klucze przekazywane w prawdziwym biurze i obsługa na miejscu, w miejscowości.
Ta wiedza pomaga zdecydować, jak przedstawić Twój apartament: które zdjęcia umieścić na początku, co napisać o plaży i w jakich językach go reklamować. Apartamenty w pierwszej linii w Alcossebre są zawsze porównywane z tymi na Romana.
Co Casa Azahar robi dla Twojego apartamentu
- Analiza Twojej sytuacji. Sprawdzamy przepisy, uchwałę wspólnoty, Twoje terminy użytku własnego i najkorzystniejszą formułę.
- Publikacja. Ogłoszenie na stronie Casa Azahar i na portalach wynajmu wakacyjnego, ze zdjęciami i opisem w kilku językach oraz numerem rejestracji turystycznej wymaganym przez prawo.
- Rezerwacje i obsługa. Odpowiadamy na zapytania, obsługujemy zmiany i opiekujemy się gościem przed pobytem, w jego trakcie i po nim.
- Klucze. Są przekazywane w biurze przy Avenida Las Fuentes 11, bez skrytek na klucze na ulicy, które zakazują przepisy walenckie.
- Sprzątanie i konserwacja. Sprzątanie między gośćmi, wymiana pościeli i ręczników oraz usuwanie awarii.
- Formalności. Wpis do Rejestru Turystycznego, odnowienia i zmiany oraz przekazywanie zgłoszeń podróżnych do SES.Hospedajes w ciągu maksymalnie 24 godzin.
Wynajem na własną rękę czy z zarządzaniem
| Zadanie | Na własną rękę | Z Casa Azahar |
|---|---|---|
| Rejestr Turystyczny i opinia urbanistyczna | Procedura elektroniczna z certyfikatem cyfrowym, którą musisz wykonać sam | Załatwia ją Casa Azahar jako przedstawiciel lub podmiot prowadzący działalność |
| Uchwała wspólnoty (3/5) | Załatwiasz ją sam z administratorem | Wyjaśniamy, o co wnioskować i jak przedstawić sprawę na zebraniu |
| Klucze i zameldowanie | Musisz być na miejscu lub zostawić kogoś, bez skrytki na klucze na ulicy | Własne biuro przy Avenida Las Fuentes 11 |
| Zgłoszenia podróżnych (24 h) | Przekazujesz je sam do SES.Hospedajes | Przekazuje je zespół |
| Sprzątanie, pościel i awarie | Zatrudniasz i koordynujesz sam | Własny zespół w miejscowości |
| Tabliczka, książka skarg i wniosków, telefon 24 h | Obowiązkowe, na Twój koszt | Objęte zarządzaniem |
Wynajem bez spełnienia tych wymogów to bardzo poważne wykroczenie: kary zaczynają się od 100.001 euro. Dlatego warto robić to dobrze od pierwszego dnia.
A jeśli Twoja wspólnota nie zezwala na wynajem turystyczny?
Bez uchwały wspólnoty nie ma licencji turystycznej. Mimo to Twój apartament może przynosić dochód dzięki pobytom na 11 nocy lub dłużej, które we Wspólnocie Walenckiej nie są wynajmem turystycznym. Przepisy dotyczące takich pobytów są obecnie weryfikowane (październik 2026), dlatego Casa Azahar bada każdy przypadek, zanim cokolwiek zaproponuje.
Co musi mieć Twój apartament, aby zostać wpisanym do rejestru
Rejestr Turystyczny wymaga, aby lokal spełniał pewne minimalne warunki, które Casa Azahar sprawdza z Tobą przed rozpoczęciem:
- Klimatyzacja i ogrzewanie, przynajmniej w salonie z jadalnią, a także ciepła woda, internet i telewizor.
- Szafa w każdej sypialni i pralka, chyba że jest wspólna pralnia.
- Kuchnia z lodówką, piekarnikiem lub mikrofalówką, żelazkiem i okapem.
- Apteczka, plan ewakuacji lub instrukcje na wypadek zagrożenia oraz informacje o najbliższym ośrodku zdrowia.
- Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, świadectwo charakterystyki energetycznej i numer referencyjny katastralny.
Jeśli apartament nie spełnia któregoś punktu, ustalamy, co jest potrzebne, zanim złożymy wniosek o wpis. Lokale wpisane przed 8 sierpnia 2024 mają czas do 8 sierpnia 2029, aby dostosować się do nowych wymogów.
Pytania, które zadają nam właściciele
- Czy muszę być na miejscu? Nie: klucze, sprzątanie, konserwację i obsługę gości zapewnia zespół Casa Azahar.
- Czy mogę z niego korzystać sam? Tak. Terminy użytku własnego ustala się na początku, ponieważ wpływają na kalendarz rezerwacji.
- A podatki? Jeśli mieszkasz w Hiszpanii, dochody zwykle traktuje się jako dochody z kapitału nieruchomościowego; w przeciwnym razie deklaruje się je na formularzu 210 (19 % lub 24 % w zależności od kraju). VAT zależy od świadczonych usług. Twój doradca podatkowy potwierdzi Twój przypadek.
Wynajem czy sprzedaż
Niektórzy właściciele z Playa Romana zaczynają od wynajmu, a kończą na sprzedaży, albo odwrotnie. Casa Azahar robi jedno i drugie: jeśli wolisz sprzedać, możesz sprzedać swój apartament z Casa Azahar i obejrzeć nieruchomości na sprzedaż. Czego nie robi, to nie zmusza Cię do wyboru żadnej z opcji.
Ile dni w roku chcesz korzystać z apartamentu?
To pierwsze pytanie, jakie zadajemy, bo rozstrzyga niemal o wszystkim: cenie, kalendarzu i rodzaju pobytu. Opisz nam swój przypadek w formularzu, a wyjaśnimy, jakie masz możliwości.