Je appartement aan Playa Romana verhuren met Casa Azahar betekent dat je de hele vakantieverhuur uit handen geeft: de advertentie, de boekingen, de gastenzorg, de sleuteloverdracht, de schoonmaak, het onderhoud en de wettelijke formaliteiten. Casa Azahar verhuurt al Residencial Casablanca, aan het zand, en Nova Romana, en weet waar reizigers aan deze kust naar zoeken.
Overweeg je nog om in de buurt te kopen, lees dan eerst de gids over een appartement kopen aan Playa Romana. Deze pagina is voor wie al eigenaar is en zijn appartement wil laten renderen.
Ik wil mijn appartement verhuren
Waar reizigers naar zoeken aan Playa Romana
Playa Romana heeft in 2026 de Blauwe Vlag en is een toegankelijk strand; Residencial Casablanca ligt op zo'n 40 meter van het zand en het centrum van het dorp ligt op ongeveer 800 meter via de Senda Litoral. Met die ligging is de gast die komt vooral een gezin dat het appartement uit wil en het strand op, en dat het volgende waardeert:
- Nabijheid van het zand en zeezicht, als het gebouw dat heeft.
- Ruimte voor iedereen: de appartementen met twee en drie slaapkamers van Casablanca bieden plaats aan 4/6 tot 5/7 personen.
- Zwembad en tuin van het complex. De zwembaden zijn seizoensgebonden.
- Een boeking zonder verrassingen: sleuteloverdracht op een echt kantoor en hulp in het dorp.
Als je dit weet, kun je beter bepalen hoe je appartement wordt gepresenteerd: welke foto's vooraan staan, wat er over het strand wordt verteld en in welke talen het wordt geadverteerd. De appartementen aan zee in Alcossebre worden altijd vergeleken met die aan de Romana.
Wat Casa Azahar voor je appartement doet
- Bespreking van jouw situatie. We bekijken de regelgeving, het akkoord van de vereniging van eigenaren, je eigen gebruiksdata en de formule die het beste past.
- Publicatie. Advertentie op de website van Casa Azahar en op de vakantieverhuurportalen, met foto's en beschrijving in meerdere talen en het toeristische registratienummer dat de wet vereist.
- Boekingen en gastenzorg. Vragen worden beantwoord, wijzigingen afgehandeld en de gast wordt voor, tijdens en na het verblijf begeleid.
- Sleutels. Die worden overhandigd op het kantoor aan de Avenida Las Fuentes 11, zonder sleutelkluisjes op straat, want die verbiedt de Valenciaanse regelgeving.
- Schoonmaak en onderhoud. Schoonmaak tussen gasten, verschonen van beddengoed en handdoeken en het verhelpen van storingen.
- Formaliteiten. Inschrijving in het Toerismeregister, verlenging en wijzigingen, en doorgeven van de reizigersmeldingen aan SES.Hospedajes binnen maximaal 24 uur.
Zelf verhuren of met beheer
| Taak | Zelf doen | Met Casa Azahar |
|---|---|---|
| Toerismeregister en stedenbouwkundig rapport | Online procedure met digitaal certificaat, die je zelf moet uitvoeren | Casa Azahar regelt het als vertegenwoordiger of houder van de activiteit |
| Akkoord van de vereniging van eigenaren (3/5) | Je regelt het zelf met de beheerder | We leggen uit wat je moet vragen en hoe je het inbrengt in de vergadering |
| Sleutels en check-in | Je moet er zelf zijn of iemand regelen, zonder sleutelkluisje op straat | Eigen kantoor aan de Avenida Las Fuentes 11 |
| Reizigersmeldingen (24 u) | Je meldt ze zelf aan SES.Hospedajes | Het team meldt ze |
| Schoonmaak, linnen en storingen | Je huurt in en coördineert zelf | Eigen team in het dorp |
| Verplicht bord, klachtenformulieren, telefoon 24 u | Verplicht, voor jouw rekening | Gedekt door het beheer |
Verhuren zonder aan deze voorwaarden te voldoen is een zeer ernstige overtreding: de boetes beginnen bij 100.001 euro. Daarom is het verstandig het vanaf de eerste dag goed te doen.
En als je vereniging van eigenaren toeristische verhuur niet toestaat?
Zonder het akkoord van de vereniging van eigenaren is er geen toeristenlicentie. Toch kan jouw appartement inkomsten opleveren met verblijven van 11 nachten of meer, die in de Valenciaanse Gemeenschap geen toeristische verhuur zijn. De regels voor deze verblijven worden herzien (oktober 2026), dus Casa Azahar bekijkt elk geval voordat er iets wordt voorgesteld.
Wat je appartement moet hebben om ingeschreven te worden
Het Toerismeregister vraagt dat de woning aan een aantal minimumeisen voldoet, die Casa Azahar vooraf met je doorloopt:
- Airconditioning en verwarming, minstens in de woonkamer, plus warm water, internet en televisie.
- Een kledingkast in elke slaapkamer en een wasmachine, tenzij er een gemeenschappelijke wasruimte is.
- Keuken met koelkast, oven of magnetron, strijkijzer en afzuigkap.
- EHBO-set, ontruimingsplan of noodinstructies, en gegevens van het dichtstbijzijnde medische centrum.
- Aansprakelijkheidsverzekering, energiecertificaat en kadastrale referentie.
Voldoet het appartement aan een punt niet, dan kijken we wat er nodig is voordat de inschrijving wordt aangevraagd. Woningen die vóór 8 augustus 2024 zijn ingeschreven, hebben tot 8 augustus 2029 de tijd om zich aan de nieuwe eisen aan te passen.
Vragen die eigenaren ons stellen
- Moet ik er zelf zijn? Nee: sleutels, schoonmaak, onderhoud en gastenzorg worden door het team van Casa Azahar gedaan.
- Mag ik het zelf gebruiken? Ja. De data voor eigen gebruik bespreken we in het begin, omdat ze de boekingskalender bepalen.
- En de belastingen? Als je in Spanje woont, worden de inkomsten meestal belast als huurinkomsten (inkomsten uit onroerend goed); zo niet, dan geef je ze op met modelformulier 210 (19 % of 24 %, afhankelijk van je land van herkomst). De btw hangt af van de geleverde diensten. Je belastingadviseur bevestigt jouw situatie.
Verhuren of verkopen
Sommige eigenaren aan Playa Romana beginnen met verhuren en gaan uiteindelijk verkopen, of andersom. Casa Azahar doet allebei: als je liever verkoopt, kun je je appartement verkopen met Casa Azahar en de panden bekijken die te koop staan. Wat Casa Azahar niet doet, is je naar een van beide duwen.
Hoeveel dagen per jaar wil je je appartement zelf gebruiken?
Dat is de eerste vraag die we stellen, want ze bepaalt bijna alles: prijs, kalender en type verblijf. Vertel ons je situatie in het formulier en we leggen uit welke opties je hebt.