La vente d'appartements sur la plage Romana d'Alcossebre attire surtout des familles qui veulent un appartement de vacances face à la mer, dans un quartier plus calme que le centre mais relié à lui à pied. Voici à quoi ressemble le quartier, ce qu'il faut regarder et ce qui se passe si vous voulez ensuite le louer. Sans prix d'annonces : ils changent chaque semaine.
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À quoi ressemble le quartier de la plage Romana
La plage Romana se trouve juste au sud de la plage du Cargador. Elle mesure environ 500 mètres de long et 40 de large, elle est en sable fin, accessible et a obtenu le Pavillon bleu en 2026, comme le Cargador, El Moro et Manyetes. Elle propose aussi un espace ou des activités pour enfants en saison, selon le site officiel du tourisme.
Derrière le sable s'étend un front de résidences et de jardins, avec la Serra d'Irta en toile de fond vers le nord. Par la Senda Litoral, une passerelle en bois au bord de la mer, on rejoint à pied la plage du Cargador, la promenade maritime et le centre, à environ 800 mètres. Vers le sud se succèdent El Moro, Tres Platges et Manyetes. Nous le racontons dans le guide de la plage Romana et dans celui des plages du sud.
Services près de la plage Romana
- Restaurants, cafés, supermarchés et petites boutiques dans les environs.
- Tourist Info Alcossebre-Romana, l'un des points d'information touristique du village.
- Marché du mardi après-midi, de mai à octobre, dans le secteur de la promenade maritime (Camí l'Atall).
- Club de voile et location de paddle sur la plage voisine du Cargador.
Front de mer ou deuxième ligne : les immeubles du quartier
Sur la plage Romana, l'offre est de deux types :
| Situation | Caractéristiques | Exemple géré par Casa Azahar |
|---|---|---|
| Front de mer | Résidences face au sable, avec jardin et piscine ; les appartements en étage donnent sur la mer | Résidence Casablanca : immeubles blancs à coupoles, palmiers et piscines saisonnières ; 2 et 3 chambres |
| Derrière le front de mer | Résidences avec jardin et piscine, à quelques pas de la plage | Nova Romana : jardin et piscine pour adultes et enfants ; 1 et 3 chambres |
Le front de mer se paie parce qu'on descend sur le sable sans traverser de rue et, en étage, pour la vue. Derrière le front de mer, il y a des résidences aux services communs similaires, à quelques pas de plus de la plage.
Ce que regarde l'acheteur sur la plage Romana
- Étage et vue : en étage, on a vue sur la mer ; le rez-de-chaussée donne sur le jardin et évite les escaliers.
- Ascenseur : tous les immeubles d'Alcossebre n'en ont pas. Demandez-le si c'est important pour vous.
- Piscine et jardin : ils demandent de l'entretien. Demandez le montant des charges de copropriété et les procès-verbaux récents.
- Stationnement : en été, se garer près de la plage est difficile. Vérifiez si le logement a une place.
- Taille : pour une grande famille, cherchez trois chambres ; à Casablanca, les appartements accueillent jusqu'à sept personnes.
- Location touristique : si vous voulez le louer, vérifiez la licence et les statuts de la copropriété.
Prix indicatif et impôts
Il n'existe pas de prix officiel par plage. À titre de référence, RealAdvisor estimait en juillet 2026 une moyenne d'environ 2 519 €/m² dans le code postal 12579 d'Alcalà de Xivert (2 521 €/m² pour les appartements), soit 9 % de plus qu'un an auparavant. C'est une estimation pour toute la commune : le front de mer et la vue sur la mer changent beaucoup le prix de chaque appartement.
En achetant un logement ancien, vous payez l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), l'équivalent espagnol des droits de mutation, qui est de 9 % dans la Communauté valencienne depuis le 1er juin 2026. Pour les autres frais, renseignez-vous auprès de votre notaire ou de votre conseiller.
Acheter sur la plage Romana pour louer
La plage Romana a une demande de vacances : Casa Azahar loue des appartements en front de mer dans la résidence Casablanca, surtout à de grandes familles et à des groupes familiaux. Vous pouvez comparer avec d'autres zones dans appartements en front de mer à Alcossebre.
Si vous achetez pour louer, tenez compte du fait que le logement doit avoir une licence touristique et que la copropriété doit l'autoriser. La réglementation évolue : vérifiez-le avant de signer.
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Si vous êtes propriétaire dans le quartier et souhaitez vendre ou louer pour les vacances, Casa Azahar fait les deux et gère déjà des appartements dans la résidence Casablanca.