La vendita di appartamenti sulla spiaggia Romana di Alcossebre attira soprattutto famiglie che vogliono una casa vacanze sul mare, in una zona più tranquilla del centro ma collegata a piedi. Ecco com'è la zona, cosa conviene guardare e cosa succede se poi vuoi affittarlo. Senza prezzi di annunci: cambiano ogni settimana.
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Com'è la zona della spiaggia Romana
La spiaggia Romana si trova subito a sud della spiaggia del Cargador. È lunga circa 500 metri e larga 40, è di sabbia fine, è accessibile e nel 2026 ha la Bandiera Blu, come il Cargador, El Moro e Manyetes. Ha inoltre un'area o attività per bambini in stagione, secondo il sito ufficiale del turismo.
Alle spalle della sabbia c'è un fronte di residence e giardini, con la Serra d'Irta sullo sfondo verso nord. Lungo la Senda Litoral, una passerella di legno sul mare, si va a piedi alla spiaggia del Cargador, al lungomare e al centro, a circa 800 metri. Verso sud seguono El Moro, Tres Platges e Manyetes. Ne parliamo nella guida alla spiaggia Romana e in quella sulle spiagge del sud.
Servizi vicino alla spiaggia Romana
- Ristoranti, bar, supermercati e piccoli negozi nei dintorni.
- Tourist Info Alcossebre-Romana, uno dei punti di informazione turistica del paese.
- Mercatino del martedì pomeriggio, da maggio a ottobre, nella zona del lungomare (Camí l'Atall).
- Club velico e noleggio di paddle surf nella vicina spiaggia del Cargador.
Prima o seconda linea: gli edifici della zona
Sulla spiaggia Romana ci sono due tipi di offerta:
| Posizione | Com'è | Esempio gestito da Casa Azahar |
|---|---|---|
| Prima linea | Residence davanti alla sabbia, con giardino e piscina; gli appartamenti ai piani alti guardano il mare | Residencial Casablanca: edifici bianchi con cupole, palme e piscine stagionali; 2 e 3 camere |
| Alle spalle della prima linea | Residence con giardino e piscina, a pochi passi dalla spiaggia | Nova Romana: giardino e piscina per adulti e bambini; 1 e 3 camere |
La prima linea si paga per scendere in spiaggia senza attraversare strade e, ai piani alti, per la vista. Alle spalle della prima linea ci sono residence con servizi comuni simili, a qualche passo in più dalla spiaggia.
Cosa guarda chi compra sulla spiaggia Romana
- Piano e vista: ai piani alti c'è vista mare; il piano terra esce sul giardino ed evita le scale.
- Ascensore: non tutti gli edifici di Alcossebre ce l'hanno. Chiedilo se per te è importante.
- Piscina e giardino: richiedono manutenzione. Chiedi la quota condominiale e i verbali recenti.
- Parcheggio: d'estate parcheggiare vicino alla spiaggia è difficile. Verifica se l'abitazione ha un posto auto.
- Dimensioni: se è per una famiglia numerosa, cerca tre camere; al Casablanca si arriva fino a sette persone.
- Affitto turistico: se vuoi affittarlo, verifica la licenza e gli statuti del condominio.
Prezzo indicativo e imposte
Non esiste un prezzo ufficiale per spiaggia. Come riferimento, RealAdvisor stimava a luglio 2026 circa 2.519 €/m² in media nel codice postale 12579 di Alcalà de Xivert (2.521 €/m² per gli appartamenti), il 9 % in più rispetto a un anno prima. È una stima per tutto il comune: la prima linea e la vista mare cambiano molto il prezzo di ogni appartamento.
Comprando un'abitazione usata paghi l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), l'imposta sui trasferimenti, che nella Comunitat Valenciana è del 9 % dal 1° giugno 2026. Per le altre spese, rivolgiti al tuo notaio o al tuo consulente.
Comprare sulla spiaggia Romana per affittare
La spiaggia Romana ha domanda per le vacanze: Casa Azahar affitta appartamenti in prima linea al Residencial Casablanca, soprattutto a famiglie numerose e gruppi familiari. Puoi confrontare con altre zone in appartamenti fronte mare ad Alcossebre.
Se compri per affittare, tieni presente che l'abitazione deve avere la licenza turistica e che il condominio deve permetterlo. La normativa sta cambiando: verificalo prima di firmare.
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Se sei proprietario nella zona e vuoi venderlo o affittarlo per le vacanze, Casa Azahar fa entrambe le cose e gestisce già appartamenti nel Residencial Casablanca.